A társasházakról és a lakásszövetkezetekről szóló törvényekben előírás, hogy a közgyűlési meghívóhoz mellékelni kell az egyes napirendi pontokra vonatkozó írásos előterjesztést. Mind ezidáig úgy gondoltam, ezt a kötelező érvényű előírást szigorúan kell értelmezni, főleg olyan esetekben, mikor a közgyűlés felújításról, annak pénzügyi hátteréről és a kivitelezők kiválasztásáról dönt. Több olyan Kúriai és Ítélőtáblai döntés is született az elmúlt években, melyek ezt a követelmény igen szigorúan vették, hivatkozva arra, hogy:”a döntéshozó szervtől megalapozott döntés akkor várható, ha a résztvevőknek módjuk van az ülésen eldöntendő kérdésekhez kapcsolódó információkat a szükséges mértékben előzetesen beszerezni, a határozathozatalra felkészülni. A garanciális szabályok miatt indokolt tehát a napirendre vonatkozó írásos előterjesztéseket a résztvevők számára előzetesen megküldeni, hiszen csak így készülhetnek fel felelősségteljesen a közgyűlésre és hozhatnak megalapozott.”
Mostanság viszont született egy olyan Ítélőtáblai (Szegedi Ítélőtábla) döntés, mely fentiekkel ellentétesen ítéli meg az írásos előterjesztés kötelezettségének betartását.
Tényállás: adott egy lakásszövetkezeti épület, ahol 5 lépcsőház van. Három lépcsőházban felújítást kívánnak végrehajtani. Ezekben a lépcsőházakban tartanak u.n. lépcsőházi lakó gyűléseket, ahol a vezetőség elmondja, mit is akarnak. A többi lépcsőház lakóit erről nem értesítik, információkat nem adnak nekik, mivel nem az ő lépcsőházukat érintik a munkálatok. Közgyűlést írnak ki, melyen egyik napirendi pontként szerepel a felújításról szóló döntés. A meghívóhoz nem mellékelnek semmilyen írásos előterjesztést, tehát a tulajdonosok úgy mennek a közgyűlésre, hogy nagy részük semmilyen ismeretekkel nem rendelkezik a felújítással kapcsolatosan. Ezt többen sérelmezik is a közgyűlésen, de ennek ellenére a közgyűlés határozatot hoz a felújításról. Természetesen az egyik lakás tulajdonosa megtámadja a határozatot, kéri annak hatályon kívül helyezését, hivatkozva a törvényi előírásra (írásos előterjesztés melléklet hiánya). A bíróság mind első, mind másod fokon elutasítja keresetét az alábbi indokolással:
„A jogalkotó célja azonban nem lehetett az, hogy a tagok a legfőbb szerv ülésére már minden kérdésben véglegesen kialakított, kétséget kizáró állásponttal érkezzenek. A közgyűlés lényege éppen az, hogy ott vitassák meg a felmerült kérdéseket és alakítsák ki véleményüket, segítve ezzel a döntéshozatalt, különös tekintettel a némelykor nagy mennyiségű anyagra. A törvényi követelményeknek való megfelelés ezért úgy is biztosítható, ha a lakásszövetkezet a szükséges felkészülést az iratokba való betekintéssel teszi lehetővé, vagyis a teljes iratanyag megküldése nem feltétlen kötelezettség.”
Lefordítva köznyelvre: akit érdekel a napirendi pontban szereplő téma háttere (pl.: felújítás tervezet, árajánlatok, finanszírozási feltételek), az járjon utána, menjen be a lakásszövetkezet irodájába és kérjen betekintést az ezzel kapcsolatos anyagokba. Ha ezt nem teszi meg, akkor eredményesen nem támadhatja meg a határozatot.
No comment!