Most csak két nagyon lényeges pontra kívánom felhívni a figyelmet e tárgyban:

1. Társasház esetén minden lakástulajdonosnak sortartásos kezesi kötelezettsége van a társasház tartozásaiért . Ez azt jelent, ha a társasháznak nincs pénze pl. a közművek számláinak kifizetésére, akkor a tulajdonosoktól követelheti a szolgáltató a számla követelése  megfizetését, tulajdoni hányaduk arányában. Ezzel szemben ( mivel a lakásszövetkezet jogi személy és nincs közös tulajdon sem), ilyen tartozás esetén a hitelező (pl. közmű vállalat) nem követelheti a lakás tulajdonosoktól a meg nem fizetett lakásszövetkezeti közmű tartozás megfizetését.
2. Társasházaknal nagyon sokszor gondot okoz az alapító okirat módosítása, mivel ahhoz – főszabályként – a tulajdonosok 100%-nak hozzájárulása és aláírása szükséges. Bizonyos törvényi esetekben elégséges a 4/5-öd vagy a 2/3-ad is! Ezzel szemben lakásszövetkezeteknél az alapszabály módosításához elég a közgyűlésen jelenlévők 2/3-nak az igenlő szavazata. És ez megismételt közgyűlés esetén is érvényes! Gondoljunk bele: nagyobb lakásszámú társasházaknál majdnem lehetetlen vállalkozás az alapító okirat módosítása, míg lakásszövetkezeteknél (akár több száz lakás esetén is), a jelenlévők (általában a tagok 20%-át jelenti) 2/3-a is módosíthatja az alapszabályt!

The post Társasház vagy lakásszövetkezet? Mi a különbség? appeared first on Dékány Csaba Ügyvéd.